ការជៀសវាងថ្លៃភ្នាក់ងារដោយទាក់ទងដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកលក់ហាក់ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើការធ្វើសមយុទ្ធនេះមានគោលបំណងដកហូតភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនៃគណៈកម្មការរបស់គាត់ដោយស្ម័គ្រចិត្ត ការសន្សំដែលរំពឹងទុកអាចប្រែទៅជាការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អ។ នេះជាសាររបស់តុលាការ Cassation ក្នុងសេចក្តីសម្រេចចុះថ្ងៃទី៧ ឧសភា។ ក្នុងករណីនេះ ត្រូវបានរកឃើញដោយសារព័ត៌មានពាណិជ្ជកម្ម MySweetImmo អ្នកទិញគិតថាពួកគេបានសន្សំប្រាក់ 150,000 អឺរ៉ូ ដោយការទិញអចលនទ្រព្យដោយមិនបានទាក់ទងទៅភ្នាក់ងារដែលបានអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេរកឃើញវា។ ក្រោយមកទៀតត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់សំណង។
រឿងនេះចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2018 ។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យមានការបញ្ជាទិញមិនផ្តាច់មុខដើម្បីលក់វីឡាដាក់តាំងបង្ហាញ 2.99 លានអឺរ៉ូ. អាណត្តិផ្តល់៖ ក កំរៃជើងសារ 6% នៅក្នុងការចំណាយរបស់អ្នកទិញ។ ទីភ្នាក់ងាររៀបចំដំណើរសួរសុខទុក្ខសម្រាប់គូស្នេហ៍ដែលចាប់អារម្មណ៍។ ប៉ុន្មានខែក្រោយមក ទីបំផុតអ្នកទិញបានបញ្ចប់ការលក់ដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកលក់ ដោយគ្មានការអន្តរាគមន៍ពីភ្នាក់ងារ ក្នុងតម្លៃមួយ 2.5 លានអឺរ៉ូ.
ទោះបីជាមិនមានកិច្ចសន្យាក៏ដោយក៏អ្នកទិញអាចត្រូវបានពិន័យ
ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែអន្តរការីដែលដាក់ភាគីក្នុងការទំនាក់ទំនងមិនទទួលបានសំណងណាមួយឡើយ។ ក្រោយមកសមត្ថកិច្ចសម្រេចចាត់ការតាមផ្លូវច្បាប់។ នៅក្នុងការការពាររបស់ពួកគេ អ្នកទិញបានដាក់ចេញនូវអំណះអំណាងសាមញ្ញមួយ៖ ពួកគេមិនបានធ្វើទេ។ ខ្ញុំមិនដែលចុះកិច្ចសន្យាទេ។ ជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះតាមគំនិតរបស់ពួកគេ គ្មានគណៈកម្មការណាអាចទាមទារបានពីពួកគេទេ។ អំណះអំណាងដែលហាក់ដូចជាសមហេតុផល៖ ជាគោលការណ៍ ការបញ្ជាទិញលក់គ្រាន់តែចងអ្នកលក់ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកទិញមិនមែនជាភាគីនៃកិច្ចសន្យាទេ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយតុលាការ Cassation អនុម័តការអានខុសគ្នា។ នាងរំលឹកថាអ្នកទិញអាចត្រូវបានផ្តន្ទាទោសដោយហេតុផល ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋប្បវេណី ប្រសិនបើគាត់ទទួលយកទង្វើខុសច្បាប់ដែលបង្កឡើង ការខូចខាតដល់ភ្នាក់ងារ. ម៉្យាងទៀត សូម្បីតែមិនបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារជាមួយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យក៏ដោយ អ្នកទិញអាចត្រូវបានទាមទារឱ្យផ្តល់សំណងដល់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេស្ម័គ្រចិត្តរួមចំណែកក្នុងការបាត់បង់កម្រៃជើងសាររបស់ពួកគេ។
តម្រុយចំនួនបួនបានធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងការសម្រេចចិត្ត
ដើម្បីកំណត់លក្ខណៈនៃការក្លែងបន្លំ ចៅក្រមពឹងផ្អែកលើតម្រុយមួយចំនួន។
- អ្នកទិញបានដឹងពីកម្រៃជើងសារ
ពួកគេបានដឹងថាភ្នាក់ងារត្រូវទទួលបាន 6% នៃតម្លៃលក់។ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការពឹងផ្អែកលើជំនឿល្អ។
- ប្រយោគដែលលាតត្រដាងនៅក្នុងការសម្របសម្រួល
ការសម្របសម្រួលដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកលក់បានចែងថាអ្នកទិញនឹងទទួលបានពាក្យបណ្តឹងណាមួយពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់ចៅក្រម ប្រយោគនេះបង្ហាញថា ពួកគេដឹងពីហានិភ័យនៃវិវាទ។
- ឃ្លាបានបាត់នៅសារការី
ឃ្លាដដែលនេះលែងបង្ហាញក្នុងឯកសារសាធារណៈដែលបានចុះហត្ថលេខានៅពេលក្រោយ។ ព័ត៌មានលម្អិតដែលតុលាការបកស្រាយថាជាបំណងចង់លុបបំបាត់ដាននៃការអន្តរាគមន៍របស់ភ្នាក់ងារ។
- ការលក់ត្រូវបានបញ្ចប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស
ពេលវេលារវាងដំណើរទស្សនកិច្ចដែលរៀបចំដោយទីភ្នាក់ងារ និងការលក់ដោយផ្ទាល់គឺខ្លីជាពិសេស។ សម្រាប់គណៈវិនិច្ឆ័យ នេះជាភស្តុតាងដែលថាការទិញនេះគឺជាលទ្ធផលផ្ទាល់នៃការងារបណ្តាញរបស់អ្នកជំនាញ។
ការសម្រេចចិត្តដែលដើរតួជាការព្រមាន
តុលាការ Cassation មិនចោទសួរពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញក្នុងការចរចាដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកលក់ទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វារំឭកយើងថា មានបន្ទាត់រវាងការចរចាដោយស្មោះត្រង់ និងយុទ្ធសាស្ត្រដែលមានបំណង ដោយចេតនាផ្លាស់ប្តូរភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជៀសវាងការបង់កម្រៃជើងសាររបស់គាត់។
សារទៅកាន់អ្នកទិញគឺច្បាស់៖ ប្រសិនបើចៅក្រមជឿថាអន្តរការីមួយត្រូវបានក្លែងបន្លំឆ្លងកាត់ ការសន្សំដែលបានធ្វើឡើងអាចប្រែទៅជាវិក្កយបត្រដ៏ច្រើនមួយ។
>> សេវាកម្មរបស់យើង – ប៉ាន់ស្មានតម្លៃអចលនទ្រព្យ (ភ្លាមៗ មិនគិតថ្លៃ និងគ្មានកាតព្វកិច្ច)
