ជនជាតិអាមេរិកកំពុងភៀសខ្លួនចេញពីសហរដ្ឋអាមេរិកទៅកាន់ប្រទេសនូវែលសេឡង់ ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបានឡើងដល់កម្រិតទាបថ្មីមួយ

តម្លៃផ្ទះនៅនូវែលសេឡង់បានធ្លាក់ចុះក្នុងខែទី 3 ជាប់ៗគ្នាក្នុងខែមិថុនា ដែលស្ទើរតែឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Cotality’s Home Value Index តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 0.2% នៅក្នុងខែមិថុនា បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះ 0.3% នៅក្នុងខែឧសភា។ ហើយតម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 0.8% ក្នុងរយៈពេលបីខែកន្លងមកនេះ ដែលឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។

សម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកដែលសុបិនចង់រត់គេចពីបរទេស ការធ្លាក់ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចធ្វើឱ្យប្រទេសនូវែលសេឡង់ហាក់បីដូចជាអាចសម្រេចបានច្រើនជាងឆ្នាំមុន។

ប៉ុន្តែ​ទីផ្សារ​ត្រជាក់​មិន​មាន​ន័យ​ថា វា​ជា​រដូវ​បើក​ចំហ​ភ្លាមៗ​សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​បរទេស​នោះ​ទេ។ អ្នកទិញជនជាតិអាមេរិកដែលចាប់អារម្មណ៍ (និងមិនមែនជនជាតិដើមទាំងអស់) ត្រូវរៃអង្គាសប្រាក់បាន 3 លានដុល្លារ ដើម្បីមានសិទ្ធិទិញផ្ទះ។

លំហូរ​ចូល​នៃ​ជនជាតិ​អាមេរិក​ពី​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​គឺ​ជា​ការ​បំបែក​កំណត់ត្រា និង​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ពី​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច​ដ៏​ធំ

នូវែលសេឡង់បានក្លាយជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកដែលចង់គេចពីបញ្ហារបស់ប្រទេសពួកគេ។

យោងតាមស្ថាប័ន Brookings សហរដ្ឋអាមេរិកបានជួបប្រទះការធ្វើចំណាកស្រុកសុទ្ធអវិជ្ជមានចន្លោះពី 10,000 ទៅ 295,000 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 2025។ អាមេរិកមិនបានជួបប្រទះការធ្វើចំណាកស្រុកសុទ្ធអវិជ្ជមានទេចាប់តាំងពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធំជិតមួយសតវត្សមុន។

ការសងសឹកផ្នែកអន្តោប្រវេសន៍ ការចំណាយខ្ពស់ក្នុងការរស់នៅ ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ច និងបរិយាកាសនយោបាយដែលងាយនឹងបង្កជាហេតុកំពុងជំរុញឱ្យមនុស្សកាន់តែច្រើនមើលទៅក្រៅប្រទេស។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីប្រធានាធិបតី Trump បានឈ្នះអាណត្តិទីពីររបស់គាត់នៅឆ្នាំ 2024 ការស្វែងរក “ផ្លាស់ទីទៅនូវែលសេឡង់” សូម្បីតែមាននិន្នាការនៅលើ Google ។ ឥឡូវនេះជនជាតិអាមេរិកកាន់តែច្រើនឡើងកំពុងស្វែងរកជីវិតថ្មីនៅភាគខាងត្បូងនៃអេក្វាទ័រ។

នូវែលសេឡង់បានទទួលការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងពីអ្នកវិនិយោគបរទេសចាប់តាំងពីបានពង្រីកច្បាប់របស់ខ្លួនសម្រាប់ជនចំណាកស្រុក។ ចាប់តាំងពីការបន្ធូរបន្ថយតម្រូវការសិទ្ធិទទួលបានកាលពីឆ្នាំមុន កម្មវិធីសម្រាប់កម្មវិធីទិដ្ឋាការមាស Active Investor Plus របស់នូវែលសេឡង់បានកើនឡើងជាច្រើនដង។ ហើយបេក្ខជនភាគច្រើនជាជនជាតិអាមេរិក។ រវាងថ្ងៃទី 1 ខែមេសាឆ្នាំមុនដល់ថ្ងៃទី 11 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2026 សហរដ្ឋអាមេរិកបានដាក់សំណើចំនួន 252 សម្រាប់មនុស្ស 766 នាក់ដែលកំពុងស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ប្រទេសនូវែលសេឡង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិអន្តោប្រវេសន៍ដ៏តឹងរ៉ឹង ភាពឯកោភូមិសាស្រ្តរបស់ប្រទេស និងការចំណាយខ្ពស់នៃការផ្លាស់ទីលំនៅ មានន័យថាមានតែជនជាតិអាមេរិកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរនេះបាន។

ជនជាតិអាមេរិកត្រូវការ 3 លានដុល្លារដើម្បីទិញផ្ទះនៅប្រទេសនូវែលសេឡង់

បទប្បញ្ញត្តិពីមុនរបស់ប្រទេសនូវែលសេឡង់បានតម្រូវឱ្យអ្នកទិញផ្ទះបរទេសរស់នៅក្នុងប្រទេសរយៈពេលប្រាំមួយខែមុនពេលពួកគេអាចពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យ។ អតិថិជនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនត្រូវបានបញ្ឈប់ដោយបទប្បញ្ញត្តិដែលធ្វើឱ្យការរំពឹងទុកនៃការទិញផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាកស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ប្រទេសដ៏ស្រស់បំព្រងកំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ដើម្បីស្តារសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងជួបការលំបាករបស់ខ្លួន។

កាលពីដើមឆ្នាំមុន ប្រទេសនូវែលសេឡង់បានបន្ធូរបន្ថយតម្រូវការរបស់ខ្លួនជុំវិញ “ទិដ្ឋាការមាស” ដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទទួលបានសិទ្ធិស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ដោយការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេស។ ហើយឱកាសដ៏កម្រមកជាមួយតម្លៃខ្ពស់; អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែវិនិយោគយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំលានដុល្លារនូវែលសេឡង់ (ប្រហែល 3 លានដុល្លារ) ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ឬបង្កើន 5.7 លានដុល្លារអាមេរិកក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

អ្នកដែលឈ្នះនឹងមានឱកាសជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន – អ្វីមួយដែលប្រទេសនេះបានបដិសេធជាប្រវត្តិសាស្ត្រចំពោះអ្នកទិញបរទេសភាគច្រើន។

អ្នកកាន់ Golden Visa ដែលកំពុងវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសនេះ ឥឡូវនេះអាចទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់ 3 លានដុល្លារ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ មិន​មែន​គ្រប់​វត្ថុ​ដែល​មាន​រូប​ភាព​ល្អ​សម្រាប់​ការ​ចាប់​យក​នោះ​ទេ។

ការទិញផ្ទះនៅតំបន់ជនបទ កសិកម្ម និងតំបន់រសើបនៃប្រទេសនូវែលសេឡង់នៅតែទាមទារការយល់ព្រមបន្ថែមពីការិយាល័យវិនិយោគក្រៅប្រទេស។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Christopher Luxon បានអះអាងថា ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយនឹងទាក់ទាញជនបរទេសដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិមកប្រទេស ខណៈពេលដែលកំណត់ចំនួនផ្ទះដែលពួកគេអាចចាប់យកបានដោយសារតែតម្លៃដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ហើយមនុស្សភាគច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពនោះទេ – ជាមធ្យមជនជាតិអាមេរិករកបានត្រឹមតែ $64,505 ក្នុងមួយឆ្នាំដោយគ្រាន់តែ $62,410 នៅក្នុងធនាគារ។ តាមពិតទៅ មានតែអ្នកដែលមានលុយគ្រប់គ្រាន់ និងអាចស៊ូទ្រាំដំណើរការតាំងទីលំនៅថ្មីរយៈពេលយូរប៉ុណ្ណោះ ទើបមានឱកាសរស់នៅក្នុងប្រទេសនូវែលសេឡង់។