ម្ចាស់មួយចំនួនអាចបន្សាបការយកពន្ធលើការជួលរបស់ពួកគេអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដោយសារយន្តការពន្ធដែលមិនទាន់ដឹងនៅឡើយ។ ផ្ទុយទៅនឹងជំនឿដ៏ពេញនិយម នេះមិនមែនជាការបោកប្រាស់ ឬជាឯកសិទ្ធិដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ធំនោះទេ។ ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យផ្ដល់នូវវិធានការផ្សេងៗដើម្បីកាត់បន្ថយ ឬសូម្បីតែបន្សាបការបង់ពន្ធបណ្តោះអាសន្ននៃប្រាក់ចំណូលពីការជួល។ ភាពខុសប្លែកគ្នាដ៏សំខាន់មួយ៖ យន្តការទាំងនេះមិនលុបបំបាត់ទាំងពន្ធរបស់អ្នកជាប់ពន្ធ ឬអត្រាពន្ធរឹមរបស់គាត់។ ពួកគេគ្រាន់តែប៉ះពាល់ដល់របៀបដែលការជួលត្រូវបានប្រមូល។
សម្រាប់វិនិយោគិនដែលរកឃើញការបង់ពន្ធដំបូងរបស់ពួកគេ ការភ្ញាក់ផ្អើលជាញឹកញាប់គឺឃោរឃៅ។ ការជួលដែលទទួលបានមិនតែងតែត្រូវគ្នាទៅនឹងប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងនោះទេ។ រវាងការសងប្រាក់កម្ចី ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ កាតព្វកិច្ចសហកម្មសិទ្ធិ ការងារ និងពន្ធ ប្រាក់ចំណេញអាចរលាយបាត់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ “ប្រសិនបើអ្នកទទួលការជួល វានឹងត្រូវបង់ពន្ធយោងទៅតាមតង្កៀបពន្ធរឹមរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកត្រូវចូលរួមចំណែកធានារ៉ាប់រងជាតិ។ នេះជាមូលហេតុដែលម្ចាស់ជាច្រើនមានអារម្មណ៍ថាពួកគេកំពុងត្រូវបានបង់ពន្ធយ៉ាងច្រើន”។ពន្យល់ពីលោក Claire Guénault អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយ AMF ។
LMNP: របៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនបន្សាបការយកពន្ធលើការជួលរបស់ពួកគេ។
គន្លឹះបង្កើនប្រសិទ្ធភាពដ៏សំខាន់បំផុតមួយគឺផ្អែកលើស្ថានភាពនៃ ម្ចាស់ផ្ទះគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមិនមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ (LMNP) ពន្យល់ក្នុងរបបពិត. ខុសគ្នាជាងនោះ។ មីក្រូប៊ីអាយស៊ីដែលផ្តល់នូវការកាត់បន្ថយអត្រាការជួលផ្ទះល្វែង បទប្បញ្ញត្តិពិតប្រាកដអនុញ្ញាតឱ្យកាត់ចេញនូវការចំណាយជាក់ស្តែង និងការរំលោះនៃផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យ គ្រឿងសង្ហារិម និងការចំណាយមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការទិញយក។ ក្នុងករណីខ្លះ យន្តការនេះគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្សាបការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ “ក្នុងករណីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ ការធ្លាក់ចុះនេះអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំបន្សាបពន្ធជួលប្រហែលដប់ប្រាំឆ្នាំ”។ពន្យល់ Claire Guénault។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះមិនប្រាកដថាជោគជ័យនោះទេ។ អំឡុងពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចកាត់បន្ថយការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលរបស់គាត់អាស្រ័យទៅលើតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃសេវាសារការី ការងារដែលបានអនុវត្ត តម្លៃនៃគ្រឿងសង្ហារឹមដែលបានទិញ រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី និងចំនួននៃការជួលដែលទទួលបាន។
សម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម បទប្បញ្ញត្តិនេះប្រើតែអត្ថន័យពេញលេញរបស់វា នៅពេលដែលវិនិយោគិនសងប្រាក់កម្ចីរបស់គាត់វិញ។ “ម្ចាស់ជាច្រើនមានប្រាក់កម្ចី ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ពេលខ្លះពួកគេរកប្រាក់ចំណេញបានតែពីរបីអឺរ៉ូប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើគ្មានការធ្វើឱ្យប្រសើរទេ ពួកគេអាចបញ្ចប់ដោយត្រូវបង់ពន្ធលើការជួល ដែលត្រូវបានប្រើជាសំខាន់ដើម្បីទូទាត់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ពួកគេ។”នាងនិយាយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យុទ្ធសាស្រ្តនេះគឺមិនសូវសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានគម្រោងលក់បន្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ចាប់តាំងពីកំណែទម្រង់ចូលជាធរមាន ២០២៥ការរំលោះដែលត្រូវបានកាត់នៅក្រោម LMNP ឥឡូវនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការគណនាការទទួលបានដើមទុនវិញ។
ឱនភាពដីដែលជាឧបករណ៍ដែលមានគោលបំណងជាចម្បងសម្រាប់ការស្តារអចលនទ្រព្យ
គន្លឹះមួយទៀតដែលវិនិយោគិនស្គាល់ច្បាស់៖ ឱនភាពដី។ វាត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់លំនៅឋានជួលសាមញ្ញ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យថ្លៃឈ្នួល និងការងារមួយចំនួនត្រូវបានកាត់ចេញពីប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យ។ ការងារដំបូល ការងារឡចំហាយ ការដំឡើងប្រព័ន្ធទឹក ការជួសជុលផ្នែកខាងមុខ ការងារថាមពល ការជំនួសបង្អួច ឬជួសជុលបន្ទប់ទឹកអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងប្រព័ន្ធ។
ផ្ទុយទៅវិញ ការពង្រីក ឬការងារបំប្លែងត្រូវបានដកចេញ។ “ការសាងសង់រានហាល បង្កើតជាន់ ឬការជួសជុលអចលនទ្រព្យទាំងស្រុង មិនស្ថិតនៅក្នុងគម្លាតទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។”រំលឹក Claire Guénault។
ជាពិសេស៖ ម្ចាស់ដែលយល់ 30,000 អឺរ៉ូ នៃការងារដែលមានសិទ្ធិក្នុងអំឡុងពេលទទួល 10,000 អឺរ៉ូ ការជួលបង្កើតឱនភាពដី 20,000 អឺរ៉ូ. ការខ្វះខាតនេះអាចត្រូវបានទូទាត់ធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នកនៅក្នុងវិសាលភាពនៃ 10,700 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំអតិរេកអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅប្រាក់ចំណូលមូលដ្ឋានក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់។ អ្នកក៏អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកពិដានសម្រាប់វិធានការជួសជុលដែលទាក់ទងនឹងថាមពលជាក់លាក់ផងដែរ។
ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពពន្ធមិនមែនជាការជំនួសសម្រាប់ការវិនិយោគដ៏ល្អនោះទេ។
មានវិមាត្រពីរដែលត្រូវពិចារណា៖ តើខ្ញុំជួលមិនមានគ្រឿងសង្ហារឹម ឬគ្រឿងសង្ហារឹម តើខ្ញុំពិតជាប្រកាសវា ឬនៅពេលដែលខ្ញុំកាត់បន្ថយវា?សង្ខេប Claire Guénault ដោយរំលឹកថាការសម្រេចចិត្តទាំងនេះភាគច្រើនកំណត់ការយកពន្ធនាពេលអនាគតនៃការវិនិយោគ។
សំណួរគឺមិនត្រឹមតែធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយពន្ធលើការជួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងថាតើការវិនិយោគនោះពាក់ព័ន្ធដែរឬទេ។ “មនុស្សជាច្រើនច្រឡំការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពពន្ធ និងការពង្រឹង។ ខ្ញុំចូលចិត្តអតិថិជនដែលបង់ពន្ធតិចតួចជាមួយនឹងការវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យជាងអតិថិជនដែលមិនបង់ពន្ធជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មក្រីក្រ”។អ្នកឯកទេសសន្និដ្ឋាន។ នៅពេលនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យ ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការយកពន្ធនៃការវិនិយោគមិនដែលផ្តល់សំណងសម្រាប់ការទិញមិនល្អនោះទេ។
