កិច្ចព្រមព្រៀងជួលស៊ីវិលបានក្លាយជាចំណុចថ្មីនៃភាពតានតឹងនៅក្នុងទីផ្សារជួលនៅក្នុងទីក្រុងធំ។ ដើមឡើយត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ស្ថានភាពជាក់លាក់ (ផ្ទះទីពីរ កន្លែងស្នាក់នៅសាជីវកម្ម ឬជួលឱ្យក្រុមហ៊ុន) កិច្ចសន្យានេះជួនកាលត្រូវបានប្រើប្រាស់ គេចផុតពីវិធានការពារយ៉ាងខ្លាំងនៃច្បាប់ថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1989 និងការគ្រប់គ្រងការជួល។ “ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្តល់ឱ្យត្រូវបានប្រើជាអាផាតមិននិងជាលំនៅដ្ឋានសំខាន់នោះច្បាប់នៃថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1989 គួរតែអនុវត្ត។”រំលឹកលោក Louis du Merle នាយកផ្នែកច្បាប់នៃ ANIL (ទីភ្នាក់ងារជាតិសម្រាប់ព័ត៌មានលំនៅដ្ឋាន)។
ដោយមើលឃើញពីការរំលោភបំពានទាំងនេះ អគ្គនាយកដ្ឋានសម្រាប់ការប្រកួតប្រជែង កិច្ចការអ្នកប្រើប្រាស់ និងការប្រឆាំងការក្លែងបន្លំ (DGCCRF) បានសម្រេចពង្រឹងការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួននៅឆ្នាំ 2026។ “នៅទីនោះ DGCCRF ការពិតត្រូវបាននាំយកទៅយកចិត្តទុកដាក់របស់មន្ត្រីជាប់ឆ្នោត និងសារព័ត៌មាននៃការអនុវត្តដែលនឹងពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់ដោយបំពានលើការជួលស៊ីវិល ដើម្បីគេចចេញពីការគ្រប់គ្រងការជួល។ពន្យល់ពីរដ្ឋបាលទៅ Capital.fr ។ និង ផលវិបាកអាចធ្ងន់ធ្ងរ ៖ សំណងនៃការជួលលើស ការលុបចោលវិស្សមកាល សំណង សូម្បីតែការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាល និងព្រហ្មទណ្ឌ។
នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលស៊ីវិលក្លាយជាខុសច្បាប់
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការប្រើប្រាស់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលច្បាប់ស៊ីវិលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ទេ។ កិច្ចសន្យាប្រភេទនេះនៅតែស្របច្បាប់ទាំងស្រុង នៅក្នុងស្ថានភាពជាក់លាក់ជាក់លាក់៖ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះទីពីរ ការស្នាក់នៅរបស់ក្រុមហ៊ុន ឬជួលទៅនីតិបុគ្គល។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដែនកំណត់ផ្លូវច្បាប់កាន់តែច្បាស់នៅពេលដែលកន្លែងស្នាក់នៅគឺជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នកជួល។ តាមការពិត ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្តល់ឱ្យគឺត្រូវប្រើជាអាផាតមិន និងជាលំនៅឋានសំខាន់នោះ ច្បាប់ថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1989 ត្រូវបានអនុវត្ត។ ម្យ៉ាងវិញទៀត បើទោះជាកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ជួលរដ្ឋប្បវេណី និងមិនរាប់បញ្ចូលការអនុវត្តច្បាប់ឆ្នាំ 1989 ក៏ដោយ នេះមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីការពារម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ “ ប្រសិនបើនិវាសនជនជំទាស់នឹងគុណវុឌ្ឍិនេះ គាត់អាចបញ្ជូនរឿងនេះទៅចៅក្រម។ដែលមានលទ្ធភាពក្នុងការចាត់ថ្នាក់កិច្ចសន្យាឡើងវិញ »ពន្យល់ Louis du Merle ។
នាយកផ្នែកច្បាប់របស់ ANIL ក៏រំលឹកផងដែរថា តុលាការបានធ្វើរឿងនេះ កិច្ចសន្យាជាច្រើនត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ឡើងវិញរួចហើយ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះនៅពេលដែលតួអក្សរនៃលំនៅដ្ឋានសំខាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើង។
តម្រុយដែលឥឡូវនេះកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់ DGCCRF
ដើម្បីស្វែងរកការរំលោភបំពាន ឥឡូវនេះ DGCCRF មានគោលបំណងធ្វើដូច្នេះ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជួលដែលចែកចាយដោយអ្នកជំនាញ ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនៅក្នុងភ្នាក់ងារ និងនៅលើវេទិកាអនឡាញ ឬបណ្តាញសង្គម។ “ការគ្រប់គ្រងទាក់ទងនឹងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជួលដែលចែកចាយដោយអាជីវកម្មនៅក្នុងតំបន់ដែលការគ្រប់គ្រងការជួលត្រូវបានអនុវត្ត។”រដ្ឋរដ្ឋបាល។
ដូច្នេះ ធាតុជាច្រើនអាចបង្ហាញថាផ្ទះមួយពិតជាបម្រើជាលំនៅដ្ឋានចម្បង៖ ការងារលើសពីប្រាំបីខែក្នុងមួយឆ្នាំការបង់ពន្ធរបស់អ្នកជួលនៅអាសយដ្ឋាននោះ វិក័យប័ត្រថាមពល វិញ្ញាបនបត្ររបស់និយោជក ឬសូម្បីតែអវត្តមាននៃលក្ខណៈបណ្តោះអាសន្នពិតប្រាកដនៃការស្នាក់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ DGCCRF នៅតែប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះវិធីសាស្ត្រគ្រប់គ្រងពិតប្រាកដរបស់វា៖ “ដោយសារការស៊ើបអង្កេតកំពុងបន្ត គួរឲ្យសោកស្តាយ យើងមិនអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានលម្អិតណាមួយបន្ថែមទៀតបានទេ។”
ប្រហែលជាការផាកពិន័យធំណាស់។
ហានិភ័យចម្បងសម្រាប់ម្ចាស់នៅតែជាការចាត់ថ្នាក់ឡើងវិញរបស់តុលាការនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលស៊ីវិលទៅជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋានបុរាណក្រោមច្បាប់ឆ្នាំ 1989 ។ ហើយផលវិបាកអាចត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងខ្លាំង។ “ផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះពិតណាស់នឹងកើតឡើងពីការគណនាឡើងវិញ ជួល »សង្កត់ធ្ងន់លើ Louis du Merle ។ នៅក្នុងទីក្រុងដែលត្រូវគ្រប់គ្រងការជួល ម្ចាស់ដែលបានជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងប៉ារីសក្នុងតម្លៃ 1,200 អឺរ៉ូក្រោមការជួលច្បាប់ស៊ីវិល នៅពេលដែលតម្លៃដែលបានអនុម័តគឺ 950 អឺរ៉ូ អាចត្រូវសងវិញ 250 អឺរ៉ូក្នុងមួយខែ ឬ 3,000 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំ និងរហូតដល់ 9,000 អឺរ៉ូក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែនោះមិនមែនទាំងអស់ទេ។
គុណវុឌ្ឍិក៏អាចនាំទៅដល់ការលុបចោលវិស្សមកាលដែលផ្តល់ដោយខុសច្បាប់ សំណងសម្រាប់ការខូចខាត ឬសូម្បីតែការសាកសួរអំពីប្រយោគនៃកិច្ចសន្យាមួយចំនួន។ Louis du Merle រៀបរាប់ជាពិសេសអំពីស្ថានភាពដែល… “ម្ចាស់ផ្ទះបានផ្តល់ការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ដោយមិនអនុវត្តតាមទម្រង់ ឬពេលវេលាកំណត់ដែលមាននៅក្នុងច្បាប់ឆ្នាំ 1989″។ ចៅក្រមបានសម្រេចថាវិស្សមកាលនេះទុកជាមោឃៈ។គាត់បញ្ជាក់។
ការផាកពិន័យអាចឡើងដល់ 300,000 អឺរ៉ូ
DGCCRF ក៏បញ្ជាក់ផងដែរថាការប្រព្រឹត្តមួយចំនួនអាចស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់អ្នកប្រើប្រាស់ និងការអនុវត្តពាណិជ្ជកម្មបោកប្រាស់។. “សំណើសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរដ្ឋប្បវេណីសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានបំណងបម្រើជាលំនៅឋានបឋមអាចបង្កើតជាការខ្វះព័ត៌មានមុនកិច្ចសន្យាដែលត្រូវផ្តន្ទាទោសដោយពិន័យរដ្ឋបាល។”ពន្យល់ពីការគ្រប់គ្រង។ ចំនួនទឹកប្រាក់អាចឈានដល់ 3,000 អឺរ៉ូសម្រាប់បុគ្គលធម្មជាតិនិង 15,000 អឺរ៉ូសម្រាប់នីតិបុគ្គល។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទណ្ឌកម្មអាចកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ ប្រសិនបើអ្នកជំនាញចូលរួមយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ចម្រូងចម្រាសនោះ។ “ការអនុវត្តនេះអាចចាត់ទុកថាជាការបំភាន់ និងជាឧក្រិដ្ឋកម្ម ការផាកពិន័យជាអតិបរមាចំនួន 300,000 អឺរ៉ូ និងជាប់ពន្ធនាគាររយៈពេលពីរឆ្នាំ »ព្រមាន DGCCRF ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ រដ្ឋបាលចង្អុលបង្ហាញថា “ទណ្ឌកម្មដែលបានដាក់គឺតែងតែសមាមាត្រទៅនឹងភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃការរំលោភបំពានដែលបានកំណត់”។
ការជួបប្រជុំគ្នាផ្សេងទៀតក៏ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យផងដែរ។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលស៊ីវិលមិនមែនជាកិច្ចសន្យាតែមួយគត់ដែលគេចចេញពីច្បាប់ជួលបុរាណនោះទេ។ Louis du Merle រំលឹកថាម្ចាស់មួយចំនួនក៏បំពានលើការជួលចល័តដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ ELAN ឆ្នាំ 2018។ ដើមឡើយត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ទស្សនិកជនបណ្តោះអាសន្ន (សិស្ស បុគ្គលិកផ្សព្វផ្សាយសាសនា ឬកម្មករតាមរដូវ)។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះជួនកាលត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្រៅវិសាលភាពផ្លូវច្បាប់របស់វា។ “នៅក្នុងប្រទេស Basque ម្ចាស់ដីមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់កិច្ចសន្យាជួលចល័ត ទោះបីជាពួកគេមិនសំដៅទៅលើក្រុមដែលមានសិទ្ធិក៏ដោយ”។គាត់ពន្យល់។ យុទ្ធសាស្ត្រផ្សេងទៀតបានសង្កេតឃើញ៖ ជួលអចលនទ្រព្យឱ្យក្រុមហ៊ុនជាជាងបុគ្គល ដើម្បីជៀសវាងច្បាប់ឆ្នាំ 1989 ។ “ប្រសិនបើអ្នកជួលជានីតិបុគ្គល ច្បាប់ឆ្នាំ 1989 មិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។”រំលឹកឡើងវិញនូវនាយកផ្នែកច្បាប់របស់ ANIL ។
តើម្ចាស់ដីពិតជាប្រថុយអ្វីខ្លះក្នុងថ្ងៃនេះ?
តាមពិត វានៅមានជម្លោះតិចតួចនៅឡើយ។ អ្នកជួលជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ ដោយសារខ្លាចមានភាពតានតឹងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ឬដំណើរការដែលអូសបន្លាយពេលយូរ និងបង្កឱ្យមានការថប់បារម្ភ។ “ការលើកឡើងរបស់ចៅក្រមតែងតែធ្វើឲ្យមានការព្រួយបារម្ភ”។ទទួលស្គាល់ Louis du Merle ។ ប៉ុន្តែការរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងរបស់ DGCCRF អាចផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាព ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដែលការជួលនៅតែខ្ពស់ជាពិសេស។ ហើយសម្រាប់ម្ចាស់ដែលសព្វថ្ងៃនេះធ្វើឱ្យមានចម្ងល់ក្នុងការប្រើប្រាស់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលស៊ីវិល ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុឥឡូវនេះបានក្លាយជាការពិត។
